北京擬優化商品房預售辦理 新項目可辦兩次預售證

文章來源:中新網
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發布時間:2020-04-03 16:38:45
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  新京報快訊(記者 吳嬌穎)北京市住建委今日(4月3日)發布《關于優化商品住房預售許可辦理事項的通知》的征求意見稿,面向社會公開征求意見。

  記者注意到,此次擬將商品住房預售許可截止日期調整為預售方案中確定的房屋交付日期。

  目前,北京商品住房預售許可截止日期是竣工之后4個月,同時不能超過開發企業與購房人簽訂的商品房預售合同約定的交房日期。預售到期后,企業需要在房屋初始登記后辦理現房銷售備案,方可繼續銷售。在實際中,項目竣工到初始登記間隔較長,在此期間購房人無法辦理網簽等手續。

  此次征求意見稿中另一個變化是,新申請辦理預售許可的商品住房項目,一個施工證范圍內的可售住宅部分,從原有只能辦理一次預售許可,調整為可辦理兩次,同時明確了最低規模不得小于棟,不得分層、分單元申請預售許可。

  北京市住建委相關負責人表示,此次調整是市住建委在堅持“房住不炒”定位,落實城市調控主體責任,實現“三穩”目標的基礎上,對商品住房辦理預售許可做出的優化措施,開發項目預售許可申請“門檻”沒有降低,房地產宏觀調控政策沒有改變、調控力度沒有放松。

  相關負責人表示,適當調整預售規模,既有利于優化區域住房供應節奏,也有利于企業緩解資金壓力盡快復工復產。調整后的要求仍然高于國家有關規定,辦理預售許可的其他法定條件、形象進度要求、資金監管等政策均沒有改變。為防止開發商借兩次辦理預售許可分批漲價,在征求意見稿中明確規定,項目在首次辦理預售許可時,就要一次性申報施工證范圍內全部可售住房、倉儲、車位的銷售價格。

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